Piena proprietà, usufrutto e nuda proprietà

L'usufrutto

L’usufrutto è un diritto sempre temporaneo, infatti non può durare oltre la vita dell’usufruttuario.
Le spese e le imposte relative al bene immobile sono ripartite tra nudo proprietario (spese straordinarie e imposte sulla proprietà)ed usufruttuario (spese ordinarie e imposte sul reddito).

VALORE DELL’USUFRUTTO

Il legislatore  fornisce una tabella con dei coefficienti, ai fini del calcolo delle imposte sul trasferimento della nuda proprietà.

Come evidente, l’usufrutto a favore di una persona giovane pesa molto in termini percentuali sul valore totale, mentre quello della nuda proprietà incide poco.
Al contrario, nel caso di usufrutto a favore di una persona anziana, il valore percentuale dell’usufrutto è molto basso e, invece, incide molto il valore della nuda proprietà.

VALORI ATTUALI DEI DIRITTI DI USUFRUTTO
(Decreto interdirigenziale 22 dicembre 2014 - G.U. n. 300 del 29.12.2014)

Con decreto interdirigenziale in data 22 dicembre 2014 (in G.U. n. 300 del 29.12.2014) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per l'adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, al nuovo saggio legale dello 0,50%, come fissato dal D.M. 11 dicembre 2014 (in G.U. n. 290 del 15.12.2014), in vigore dal 1° gennaio 2015.

Al tasso di interesse dello 0,50%
Età del beneficiario Coefficiente Valore dell'usufrutto Valore nuda proprietà
Da 0 a 20 anni 190 95 5
da 21 a 30 180 90 10
da 31 a 40 anni 170 85 15
da 41 a 45 160 80 20
da 46 a 50 150 75 25
da 51 a 53 140 70 30
da 54 a 56 130 65 35
da 57 a 60 120 60 40
da 61 a 63 110 55 45
da 64 a 66 100 50 50
da 67 a 69 90 45 55
da 70 a 72 80 40 60
da 73 a 75 70 35 65
da 76 a 78 60 30 70
da 79 a 82 50 25 75
da 83 a 86 40 20 80
da 87 a 92 30 15 85
da 93 a 99 20 10 90

ESEMPIO DI CALCOLO

Il valore dell’usufrutto nel caso di un immobile di € 200.000,00 e di un usufruttuario di 54 anni è di € 130.000,00 (infatti l’usufrutto costituisce in questo caso il 65% del valore totale).
Il valore della nuda proprietà, quindi, in questo caso è di € 70.000,00 (il 35% del valore totale).

Annamaria Carminati

Per maggiori informazioni su come fare un lascito testamentario a favore di FIRC -AIRC contatta la dott.ssa Annamaria Caminati

Telefono: 02 794707 - Email: info.testamento@fondazionefirc.it
oppure contattare i nostri uffici

Richiedi la guida al testamento

CONDIVIDI ora: