PIENA PROPRIETÀ, USUFRUTTO E
NUDA PROPRIETÀ
L'usufrutto
L’usufrutto è un diritto sempre temporaneo, infatti non può durare
oltre la vita dell’usufruttuario.
Le spese e le imposte relative al bene immobile sono ripartite tra nudo proprietario (spese straordinarie e imposte sulla proprietà)
ed usufruttuario (spese ordinarie e imposte sul reddito).
VALORE DELL’USUFRUTTO
Il legislatore fornisce una tabella con dei coefficienti, ai fini del calcolo delle imposte sul trasferimento della nuda proprietà.
Come evidente, l’usufrutto a favore di una persona giovane pesa molto in termini percentuali sul valore totale, mentre quello della nuda proprietà incide poco.
Al contrario, nel caso di usufrutto a favore di una persona anziana, il valore percentuale dell’usufrutto è molto basso e, invece, incide molto il valore della nuda proprietà.
VALORI ATTUALI DEI DIRITTI DI USUFRUTTO
(Decreto Ministeriale 4 dicembre 2009 - MEF)
A partire dal 1° gennaio 2010 il saggio legale di interesse è stato determinato nell’ 1%.
Conseguentemente, a partire da tale data è stato modificato pure il coefficiente per il calcolo del valore del diritto di usufrutto e delle rendite o pensioni vitalizie.
Il valore percentuale di tali diritti rispetto al valore della piena proprietà si calcola moltiplicando il coefficiente relativo all'età dell'usufruttuario per il saggio legale di interesse (1%).
| Età del beneficiario | Valore dell'usufrutto (ai fini fiscali) |
Valore nuda proprietà (ai fini fiscali) |
| Da 0 a 20 anni | 95% | 5% |
| da 21 a 30 | 90% | 10% |
| da 31 a 40 anni | 85% | 15% |
| da 41 a 45 | 80% | 20% |
| da 46 a 50 | 75% | 25% |
| da 51 a 53 | 70% | 30% |
| da 54 a 56 | 65% | 35% |
| da 57 a 60 | 60% | 40% |
| da 61 a 63 | 55% | 45% |
| da 64 a 66 | 50% | 50% |
| da 67 a 69 | 45% | 55% |
| da 70 a 72 | 40% | 60% |
| da 73 a 75 | 35% | 65% |
| da 76 a 78 | 30% | 70% |
| da 79 a 82 | 25% | 75% |
| da 83 a 86 | 20% | 80% |
| da 87 a 92 | 15% | 85% |
| da 93 a 99 | 10% | 90% |
| oltre | non previsto | non previsto |
ESEMPIO DI CALCOLO
Il valore dell’usufrutto nel caso di un immobile di € 200.000,00 e di un usufruttuario di 54 anni è di € 130.000,00 (infatti l’usufrutto costituisce in questo caso il 65% del valore totale).
Il valore della nuda proprietà, quindi, in questo caso è di € 70.000,00 (il 35% del valore totale).
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