L'USUFRUTTO
L’usufrutto è un diritto sempre temporaneo,
infatti non può durare
oltre la vita dell’usufruttuario.
Le spese e le imposte relative al bene immobile sono ripartite tra
nudo proprietario (spese straordinarie e imposte sulla proprietà)
ed usufruttuario (spese ordinarie e imposte sul reddito).
VALORE DELL’USUFRUTTO
Il
legislatore fornisce una tabella con dei coefficienti, ai fini
del calcolo delle imposte sul trasferimento della nuda proprietà.
Come evidente, l’usufrutto a favore di una persona giovane pesa
molto in termini percentuali sul valore totale, mentre quello della
nuda proprietà incide poco.
Al contrario, nel caso di usufrutto a favore di una persona anziana,
il valore percentuale dell’usufrutto è molto basso e, invece,
incide molto il valore della nuda proprietà.
VALORI ATTUALI DEI DIRITTI DI USUFRUTTO
(Decreto Ministeriale 4 dicembre 2009 - MEF)
A partire dal 1° gennaio 2010 il saggio legale di interesse è stato determinato nell’ 1%.
Conseguentemente, a partire da tale data è stato modificato pure il coefficiente per il calcolo del valore del diritto di usufrutto e delle rendite o pensioni vitalizie.
Il valore percentuale di tali diritti rispetto al valore della piena proprietà si calcola moltiplicando il coefficiente relativo all'età dell'usufruttuario per il saggio legale di interesse (1%).”
| Età del beneficiario |
Valore dell'usufrutto
(ai fini fiscali) |
Valore nuda proprietà
(ai fini fiscali) |
| Da 0 a 20 anni |
95% |
5% |
| da 21 a 30 |
90% |
10% |
| da 31 a 40 anni |
85% |
15% |
| da 41 a 45 |
80% |
20% |
| da 46 a 50 |
75% |
25% |
| da 51 a 53 |
70% |
30% |
| da 54 a 56 |
65% |
35% |
| da 57 a 60 |
60% |
40% |
| da 61 a 63 |
55% |
45% |
| da 64 a 66 |
50% |
50% |
| da 67 a 69 |
45% |
55% |
| da 70 a 72 |
40% |
60% |
| da 73 a 75 |
35% |
65% |
| da 76 a 78 |
30% |
70% |
| da 79 a 82 |
25% |
75% |
| da 83 a 86 |
20% |
80% |
| da 87 a 92 |
15% |
85% |
| da 93 a 99 |
10% |
90% |
| oltre |
non previsto |
non previsto |
ESEMPIO DI CALCOLO
Il valore dell’usufrutto nel caso di un immobile di € 200.000,00 e di un usufruttuario di 54 anni è di € 130.000,00 (infatti l’usufrutto costituisce in questo caso il 65% del valore totale).
Il valore della nuda proprietà, quindi, in questo caso è di € 70.000,00 (il 35% del valore totale).
